Je staat op het punt om een grote stap te zetten: het kopen van je eerste huis. Spannend! Om je goed voor te bereiden, is het handig om te weten wat er financieel bij komt kijken. Want de vraag "Wat kost een huis?" is complexer dan je misschien denkt. We nemen je mee langs de kosten bij het kopen van een huis, van aankoopprijs tot maandelijkse lasten. Zo kun jij straks een weloverwogen beslissing nemen over je toekomstige thuis en op tijd beginnen met sparen.
Laten we bij het begin beginnen: de aankoopprijs van het huis. Volgens het CBS lag de gemiddelde verkoopprijs van bestaande woningen in december 2023 op €422.400. Maar wat betekent die prijs eigenlijk voor jou als koper?
De huizenprijzen en bijkomende kosten kunnen sterk verschillen per persoonlijke (financiële) situatie, maar ook per regio waarin je koopt. In de Randstad betaal je gemiddeld meer dan in andere delen van Nederland.
Nieuwbouwwoningen koop je meestal 'vrij op naam' (v.o.n.). Dan zijn de aankoopkosten in de koopsom verwerkt en hoef je geen overdrachtsbelasting te betalen.
Startersvoordeel: ben je tussen de 18 en 35 jaar? Dan betaal je onder bepaalde voorwaarden geen overdrachtsbelasting bij aankoop van een woning tot maximaal € 510.000 (in 2024). Dat kan je duizenden euro's schelen!
Wil je een huis kopen, maar heb je een studieschuld? Vanaf 2024 beïnvloedt je maandelijkse studieschuld aflossing direct hoeveel je kunt lenen. Voor elke euro die je maandelijks aflost, kun je netto minder lenen voor je hypotheek. Je bent wettelijk verplicht om je studieschuld te melden bij het aanvragen van een hypotheek, zodat je hypotheekaanbieder een goede berekening kan maken van wat je verantwoord kunt lenen.
Vergeet ook niet de jaarlijkse kosten zoals onroerendezaakbelasting (OZB), gemeentelijke heffingen en waterschapsbelasting. Deze verschillen per gemeente, dus onderzoek dit goed voor jouw situatie.
→ Handige tip: Maak een overzicht van al je maandelijkse en jaarlijkse kosten. Zo houd je grip op je uitgaven en kom je niet voor verrassingen te staan! Klaar om nu al actie te ondernemen? Ons huishoudboekje geeft je direct inzicht in jouw inkomsten en uitgaven.
Download hier ons Ayvens Bank Huishoudboekje
Huishoudboekje downloaden (Excel)
Misschien heb je weleens gedacht: dan laat ik toch gewoon zelf een huis bouwen? Of wat dacht je van een tiny house? Laten we eens kijken wat dat ongeveer kost. Ook dit is een grove schatting en kan per situatie sterk verschillen.
Let op: bij het zelf bouwen van een huis of tiny house komen vaak onverwachte kosten kijken. Houd dus altijd een ruime marge aan in je budget!
Nu je een goed beeld hebt van wat een huis kost, is het tijd om te gaan sparen! Hier zijn wat tips om je spaardoel te bereiken:
We snappen dat al die cijfers en kosten best overweldigend kunnen zijn. Maar laat je hierdoor niet ontmoedigen. Met de juiste voorbereiding en een slim spaarplan kom je een heel eind. En vergeet niet: een huis kopen is niet alleen een kostenpost, het is ook een investering in je toekomst.
Ga je aan de slag met het maken van een spaarplan voor je eerste huis? Of ben je benieuwd naar de beste spaarrentes op dit moment? Bij Ayvens Bank helpen we je graag op weg naar je eigen stekje. Want dromen van een eigen huis is leuk, maar erin wonen is nog veel leuker!